Zillow essaie de décharger environ 2,8 milliards de dollars de maisons sur des investisseurs après les avoir achetées dans l’intention de les vendre à des propriétaires et des propriétaires prometteurs, selon un rapport de Bloomberg. Ceci suit un autre Bloomberg rapport que le site Web de navigation immobilière a dû cesser d’acheter des maisons lorsqu’il s’est retrouvé avec des stocks excédentaires après que la société a annoncé aux investisseurs qu’elle prévoyait d’intensifier son activité de retournement.
Certains lecteurs peuvent être surpris que Zillow achète et vend des maisons, plutôt que de simplement servir de lieu pour les agents immobiliers pour publier des annonces – je l’étais aussi quand j’en ai entendu parler pour la première fois, mais la société le fait depuis des années. son programme Zillow Offers. Selon son site, l’idée est que Zillow achète votre maison en espèces, rationalisant considérablement le processus. Il s’occupera ensuite des réparations ou des rénovations rapides, puis vendra la maison elle-même. Ce n’est pas non plus le seul avec ce modèle commercial – le site immobilier concurrent Redfin a un programme similaire, et il existe des sociétés entières dédiées à l’achat de maisons sur Internet, comme OpenDoor.
En août, une Vice article détaillé ce qu’il a décrit comme une « course aux armements » parmi les entreprises technologiques qui tentaient d’acheter autant de biens immobiliers que possible les prix des logements ont explosé dans tout le pays. Selon le rapport, Zillow a parié gros, disant aux investisseurs qu’il prévoyait d’acheter des milliers de maisons tout au long de 2021 et de transformer sa division Homes en une entreprise d’un milliard de dollars.
Comme le été incroyablement chaud a pris fin, cependant, il semblait que l’activité Offres de Zillow se refroidissait également – en octobre, la société a déclaré aux investisseurs qu’il cesserait d’acheter des maisons, invoquant la construction, la rénovation et la fermeture des pénuries de main-d’œuvre. Bloomberg, cependant, a émis l’hypothèse qu’il pourrait également être motivé par un excès de stock et a rapporté que Zillow semblait vendre bon nombre de maisons à perte au lieu d’un profit.
Maintenant, selon Bloomberg, Zillow cherche à se débarrasser d’environ 7 000 des maisons qu’il a achetées. Malheureusement, il ne semble pas que les chasseurs de maisons individuels puissent bénéficier des problèmes de Zillow – Bloomberg rapporte que la société essaie de vendre les maisons à des « investisseurs institutionnels » (lire : des entreprises de type Wall Street) pour un montant de 2,8 milliards de dollars. Pour les acheteurs potentiels qui ont été refusés en raison d’un nombre apparemment inépuisable d’acheteurs au comptant, il peut se sentir comme une gifle au visage. Cependant, il ne semble pas que la course folle du marché du logement soit entièrement due aux banquiers d’investissement.
Un rapport de Vox cite des recherches selon lesquelles les investisseurs ne représentaient qu’environ 20 % du marché de l’achat de maisons en 2020, et Zillow dit qu’il et ses concurrents représentaient environ 1% du marché du logement au deuxième trimestre 2021. À certains égards, ces chiffres sont à la fois terrifiants et rassurants – un cinquième du marché du logement est une part massive et influente, mais cela signifie également qu’il était probablement ‘ t une société de capital-investissement (ou Zillow) qui vous a surenchéri sur la maison de vos rêves.
Il est difficile de dire ce qu’il adviendra de cette vente et comment cela affectera les plans de retournement de maison de Zillow à l’avenir. Cependant, cela ne s’arrêtera probablement pas les théories du complot que Zillow fait exprès de faire monter les prix, et si j’ai une indication, cela ne rassurera pas les espoirs chez eux quant à leurs chances de trouver un endroit où vivre. C’est peut-être juste un autre point de données pour l’argument selon lequel les finances sont un mème maintenant et que parier gros ne signifie pas que vous obtiendrez ce que vous espérez.
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